Taxe municipale 2025

Petit calcul mathématique

Benoît Guérin – L’hiver est déjà bien engagé… C’est à cette époque que notre Ville nous communique le coût de la taxe que nous aurons à payer pour notre immeuble. Cette année s’ajoute l’évaluation municipale effectuée par la MRC Rivière-du- Nord, comme tous les trois ans.

Cette année, je suis soufflé. Ma maison qui date du début des années 1980 vient d’augmenter de 76 %. Pour je ne sais quelle raison, ma maison vaut 201 600 $ de plus que l’an dernier, et pourtant, je n’ai pas fait de modifications ou d’améliorations qui justifieraient cette valeur.

Pour me faire une tête, j’ai vérifié la situation de près d’une dizaine de maisons prévostoises incluant mon immeuble. Je ne prétends pas que le présent constat soit scientifique puisque mes remarques sont basées sur un très petit échantillon de propriétés unifamiliales.

Évaluation foncière 2025 à 2027

Premier constat, l’augmentation moyenne de l’évaluation foncière de mon échantillon est de 60 % soit des augmentations se situant entre 41 % et 76 % selon l’immeuble en cause pour mes maisons témoins.

Dans plusieurs cas à l’étude, il semblerait que peu ou pas de rénovations ou d’améliorations aient été effectuées dans les dernières années sauf des travaux d’entretien requis pour uniquement protéger la valeur de la maison.

Dans un dépliant, la Ville souligne que la valeur imposable s’est accrue globalement de 52 % 

Si on tient compte de l’augmentation de l’évaluation de 2022 à 2027, j’obtiens une augmentation de 87 % pour six ans, soit 14,5 % l’an. Beaucoup mieux que la bourse, surtout que selon l’Association professionnelle des courtiers immobiliers, l’augmentation de la valeur des immeubles résidentiels s’est appréciée de 12 % de 2022 à 2024

Fait à souligner, l’évaluation du terrain sur lequel le bâtiment est construit subit une phénoménale augmentation de 110 % en moyenne, ce qui me porte à m’interroger sur la valeur établie au rôle pour un terrain déjà construit. Les bâtiments pour leur part augmentent en moyenne de 51 % dans mon échantillon.

Taxes municipales

J’ai sourcillé en vérifiant l’augmentation de mes taxes pour 2025. J’ai ressorti mes comptes de taxes municipales des 10 dernières années pour faire le point. Les taxes sur cette période ont augmenté de 59 %, soit une moyenne de 5,91 % l’an. Dans les seules années 2024 et 2025, les taxes ont augmenté respectivement de 9,91 % et 17,88 % sur mon immeuble soit 27,79 % pour deux ans. En ce qui concerne mon échantillon, l’augmentation moyenne de taxes est de 7,3 %. 

Vous comprendrez que je sois sceptique quand la Ville indique que le taux de taxes résidentielles est limité à une moyenne de 2 % cette année

Que faire ?

Les personnes qui ne sont pas en accord avec l’augmentation de la valeur de leur immeuble peuvent faire une demande de révision du rôle foncier en déposant une demande à la MRC Rivière-du-Nord, qui est la responsable de l’évaluation des immeubles à Prévost. Selon le résultat de cette contestation, votre compte de taxes pourrait diminuer si la décision vous est favorable. On retrouve sur le document « Avis d’évaluation » que vous avez reçu de la MRC les modalités et les coûts requis pour contester l’évaluation qui, soit dit en passant, doit être effectuée avant le 1^er mai 2025.